دستور نقشه چیست؟

دستور نقشه یکی از مهم ترین مدارک ساختمانی میباشد که بایستی هر سازنده ای نسبت به اطلاعات داخل آن، اشراف کامل داشته باشد.

اگر قصد دارید بدانید که شهرداری داخل دستور نقشه چه اطلاعاتی را به مالک یا سازنده جهت ساخت پروژه میدهد، ادامه این مقاله را از دست ندهید.

1-مشخصات ملک و مالک

در این قسمت نام مالک ،نشانی ملک و پلاک ثبتی و تمام مشخصات ملک نوشته میشود.

2-ابعاد ملک

ابعاد طبق سند:

در این قسمت ابعاد دقیق ملک (شمال،جنوب،شرق،غرب) که در سند درج شده، نوشته میشود.

ابعاد طبق وضع موجود:

به دلیل اینکه در ایام قدیم اندازه گیری ها دقیق نبوده و امکان خطا در پیاده کردن اندازه ها روی زمین وجود دارد، قبل از صدور دستور نقشه مامور بازدید شهرداری از ملک مورد نظر بازدید کرده و تمام ابعاد و اندازه ها را طبق وضع موجود برداشت میکند.

ابعاد پس از اصلاحی:

اگر ابعاد و اندازه های ملک (طبق سند و وضع موجود) با هم تداخل داشته باشد، اضافه متراژ موجود به صورت اصلاحی به معبر اضافه میشود.

نکته: باید در نظر داشت در مواقعی که شهرداری به هر علتی(عریض کردن کوچه یا خیابان،اصلاح ابعاد معابر بافت فرسوده و …) قصد اصلاح و تغییر ابعاد ملک شما را داشته باشد، ابعاد و اندازه و مقدار اصلاحی را در دستور نقشه ذکر میکند.

3-عرض گذر اصلاحی

در این قسمت اطلاعات مربوط به عرض خیابان، وضعیت و عمق کنسول، تعداد سواره رو و پیاده رو  و …  نوشته میشود.

4-توضیحات طرح تفصیلی و بر و کف

در این قسمت مشخص میشود که:

-ملک در بافت فرسوده قرار دارد یا خیر؟

-ملک در کدامیک از پهنه های کاربری قرار دارد؟

-محل احداث بنا کدام سمت و حداکثر تراکم ساختمانی چقدر است؟

-تعداد طبقات مجاز قابل ساخت چقدر است؟