دوره آموزشی محاسبه سود ساختمان سازی
مهمترین عامل برای گرفتن مشارکت و یا شروع یک پروژه ساختمانی میزان آورده و سودی هست که در انتها برای شما خواهد ماند چرا میگیم مهمترین عامل به این دلیل که اگر شما توانایی محاسبه سود خالص پروژه را نداشته باشید ممکن هست مثل خیلی از پروژه ها وارد ضرر شوید و منجر به تعطیلی کارگاه ساختمانی شما شود که این امر باعث ورشکستگی و ضربه سنگین به بیزینس شما خواهد شد. که طی این اتفاق تمام اعتباری که سالیان سال به دست آورده اید از دست خواهد رفت .
کارگاه های محاسبه سود ساخت ، قرارداد ها ، مشارکت در ساخت و قووانین ساخت در ایران
با شرکت در این دوره آنلاین، تمام این مهارتها را خواهید آموخت:
قدم صفر:در چه زمینهای می خواهیم فعالیت کنیم؟
اگر در آینده قصد شروع ساختمان سازی شخصی ویا به صورت مدیریت پیمان و چه به صورت مشارکت را دارید حتما مسئله سود و زیان پروژه را در نظر بگیرید اگر مجری ، ناظر و یا سرپرست کارگاه هستین و در سرمایه گذاری دخیل نیستین نیازی به این دوره ندارید چون شما قصد وارد کردن سرمایه خودتون به این صنعت را ندارید اما اگر به دنبال راهی برای وارد کردن سرمایتون به ساختمان سازی هستین حتما این مساله را جدی بگیرید .
قدم اول:محاسبه سود ساختمان سازی
عواملی که باعث افزایش و یا کاهش هزینه ساخت می شود – نحوه محاسبه سود ساخت در شرایط مختلف .
آیا ساختمان سازی میصرفه یا خیر ؟ – ورود به منطقه جدید و گارد سازنده ها نسبت به شما
محاسبه متراژ واحد ها – متراژ مشاعات – متراژ نورگیر – متراژ زمین – متراژ مفید- متراژ آسانسور – متراژ راه پله – متراژ لابی
حالت های مختلف ملک کلنگی و میزان سود ملک در تخریب و …
یکی از مهمترین عوام تخمین سود دهی ساخت و نحوه استعلام گرفتن ، پهنه ، عرض معبر ، متراژ زمین
بررسی عوامل موثر در هزینه ساخت – محاسبه دقیق هزینه ساخت در هر شهری .
به عنوان خریدار مراجعه کنیم – قیمت واقعی قابل فروش بررسی شود – استفاده از فضای مجازی مثل سایت دیوار- برآورد قیمت واحد خام منطقه –
بررسی نکات مهم ملک – ماده های ذکر شده در سند ملک – با چه کسانی مشورت کنیم هنگام خرید ؟
آیا همه ی سازنده ها طبق قانون می سازند ؟ – روش تشخیص و اجرای تخلف در منطقه –
شرایط مختلف تخلف – ورود به حریم همسایه و شهرداری – محاسبه سود با تخلف و بدون تخلف – مثال واقعی از کل هزینه کرد ، هزینه ساخت با تخلف و بدون تخلف
انواع روش ها و میزان سود مشارکت در ساخت از دید مالک و سازنده و محاسبه میزان سود دهی به هر طرف
قدم دوم:مشارکت در ساخت
نکات کلیدی در مشارکت در ساخت – ارزش کلمات در قرارداد ها – آیا مشارکت بکنیم یا نکنیم ؟
بررسی ماده های 147 ، 148 – بنیادی – اوقافی – قولنامه ای – وکالت نامه – ملک های ورثه ای –
روش پرداخت و پرداخت کننده خسارات و تخلف ها – پرداخت کننده جریمه های سنگین ساختمان – استعلام ها – کلمات خاص در قراردادها مانند تضامنی و ..
اسکان یا بلاعوض – خواسته های غیرمعقول مالک – انتقال سند چه زمانی باشد ؟ و به چه نحوی ؟- تقسیم واحد ها – داور ها
جریمه و زمانبدی ها – چطور جریمه ندیم ؟ – نکات اصلی بیمه
قدم سوم: خلاف ها و میزان سود
بررسی 12 عامل مهم در فروش بهتر واحد ها و چرخش سرمایه وارد شده
محاسبه میزان سود خالص تخلف در مثال های واقعی پروژه های انجام شده .
محاسبه دقیق و عوامل مشارکت در ساخت
بررسی میزان سرمایه وارد شده و خروجی ان با خلاف و بدون خلاف در ساختمان سازی
قدم چهارم :آپدیت های دوره
شناخت بازار و گرفتن تصمیمات صحیح و هدف گذاری دقیق برای کسب و کار
زمینه سازی و رزومه برای گرفتن پروژه در یک منطقه ( عوامل تاثیر گذار )
در شرایط فعلی با توجه به اهدافمون شراکت بکنیم یا خیر ؟
هدف گذاری ما در حوزه ساختمان سازی ، پاسخ به سوالات شرکت کنندگان در کارگاه