اقدامات لازم قبل از اخذ جواز ساختمان

مراحل گرفتن جواز ساخت از شهرداری یا مدارک مورد نیاز در مراحل اداری :

تشکیل پرونده در دفاتر خدمات الکترونیک یا شهرداری منطقه :

مالک یا مجری به همراه وکالت و اصل سند مراجعه کرده و فرم های در خواست رو پر می کند . 

مدارک مورد نیاز جهت تسریع انجام کار :

•  اظهارنامه مالیاتی
• عوارض شهرداری یا عوارض نوسازی

در صورتی که ملک شما دچار تغییراتی مثل احداث جاده جدید، عقب نشینی مطابق با طرح های شهرداری یا  تعریض گذر باشد، شما برای دریافت مجوزهای شهرداری و یا دریافت سند تک برگ ملک باید اقدام به تهیه نقشه یو تی ام کنید. نقشه UTM نیز قوانین مربوط به خود را دارد و توسط نقشه بردار رسمی شهرداری و یا شرکت های معتبر انجام می شود. 

 تهیه مجوز ساخت از شهرداری:

 مسئولان شهرداری برای کنترل ابعاد ملک، موقعیت ملک، موقعیت قرار گیری در محله و بررسی همسایگی ملک، به محل پروژه مراجعه می کنند. در صورت عدم تطبیق ملک با مدارک ارائه شده مجوز صادر نخواهد شد. با بازدید از ملک تعداد طبقات مجاز نیز مشخص می گردد.

مشخص کردن کاربری ملک :

در این مرحله طرح تفصیلی منطقه با محل قرار گیری ملک تطبیق داده می شود تا از قوانین مشخص شده تخلفی صورت نگیرد. 

 دستور نقشه:

 بعد از تایید شهرداری مالک باید مطابق با استانداردهای موجود نقشه های فنی را تهیه کند. دستور نقشه شامل اطلاعاتی مثل تعداد طبقات ساختمان و همچنین میزان اشغال‌ هر طبقه است.

تهیه نقشه معماری مطابق با ضوابط شهرداری:

 تهیه نقشه معماری از مهمترین مراحل تهیه مجوز ساخت از شهرداری است. در این مرحله ممکن است نیاز به اصلاح مجدداً تمامی نقشه ها باشد. برای اصلاح نقشه ها می بایست به شرکتی که با او قرارداد بسته اید مراجعه کنید تا مطابق با خواسته شهرداری نقشه شما را اصلاح کند. 

جانمایی پلاک ثبتی چیست؟

برای اخذ سند تک برگی در تهران علاوه بر نقشه utm ، نقشه جانمایی پلاک ثبتی نیز الزامی هست .

جانمایی ملک روی نقشه یک 2000 تهران

|جانمایی ملک بر بروی نقشه یک دوهزارم (۲۰۰۰/۱) تهران | از جمله مدارکی است که شهرداری از مالک می خواهد.

این نقشه عنوانهای مختلف دارد:

•  نقشه UTM دوهزارم
•  نقشه یو تی ام |UTM2000
• نقشه یک دوهزارم

انواع جانمایی پلاک ثبتی

جانمایی ملک طبق سند :

این عملیات به دلیل دارا بودن بار حقوقی توسط کارشناسان رسمی دادگستری و قوه قضاییه امور ثبتی، و کاملاً مستقل انجام می شود. 

چرا باید جانمایی کنیم ؟

1. مالک سندی دارد که نمی داند موقعیت دقیق آن کجاست.
2. سند قدیمی است و در ابعاد، مساحت و مرزهای ملک با ملک های مجاور ابهام وجود دارد.

جانمایی ملک طبق معرفی مالک :

این عملیات یک عملیات فنی همراه با برداشت میدانی با تجهیزات مخصوص نقشه برداری است که به همین دلیل توسط کارشناس رسمی دادگستری رشته امور ثبتی انجام می شود. به

چرا باید جانمایی کنیم ؟

1. تعیین مساحت و ابعاد دقیق ملک جهت ثبت و صدور سند تک برگ
2. تعیین مختصات utm دقیق ملک 
3. تغییر وضعیت محدوده ملک 

نقشه یو تی ام جانمایی پلاک ثبتی تهران

در مورد اسناد قدیمی شاهنشاهی که مالک زمان طولانی ملک را رها کرده است و الان نمی داند جای دقیق ملک کجاست و یا ملک به ارث رسیده است و وراث اصل سند را دارند اما نمی دانند جای ملک کجاست، تنها راه حل مشکل انجام عملیات جانمایی پلاک ثبتی است که نقشه بردار کارشناس رسمی دادگستری امور ثبتی بر اساس شماره پلاک اصلی و فرعی ملک و با دسترسی به اطلاعات و نقشه های ثبتی محدوده ملک می تواند موقعیت دقیق ملک را بر روی نقشه کنونی جانمایی کند. 

ملک تصرف شده توسط شهرداری 

جانمایی پلاک ثبتی تنها راه تعیین وضعیت اسنادی (شامل قولنامه، بنچاق، سند منگوله دار و…) است که موقعیت دقیق ملک نامعلوم است.اگر پس از جانمایی پلاک ثبتی، کل یا قسمتی از ملک در خیابان افتاد به این معنی است که طرف حساب طرح دعوی شما شهرداری است و اگر کل یا قسمتی از ملک جهت احداث جاده های بین شهری (اتوبان/ بزرگراه) مورد تصرف قرار گرفته بود، وزرات راه و شهرسازی متصرف می باشد که پس از تهیه نقشه وضع موجود و تعیین میزان مساحت اشغال شده جهت احداث کوچه/خیابان/اتوبان/بزرگراه، شهرداری و یا وزارت راه موظف است از مالک جلب رضایت نماید.

جانمایی مختصات utm عکس هوایی تهران

لازم است نقشه های تهیه شده جهت ارائه به ادارات ثبت بر اساس دستور العمل ذیل تهیه گردند :

 ۱- کلیه نقشه های املاک اعم از اینکه دارای سند مالکیت بوده و یا جهت صدور سند مالکیت ارائه می گردد لازم است .

 ۲- دقت نقشه های تهیه شده در مرز محدوده پلاکها برای مناطق شهری بر اساس دقت ۱:۵۰۰ و برای مناطق بافت مسکونی روستائی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰ ، برای مناطق زراعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰ تا ۱:۵۰۰۰ و برای مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۵۰۰۰ تا ۱:۲۵۰۰۰ و در مرز مستثنیات مناطق منابع طبیعی بر اساس دقت نقشه های ۱:۲۰۰۰الی ۱:۵۰۰۰ می باشد. 

 ۳- برای املاک دارای سند مالکیت شماره پلاک اصلی و فرعی و مفروزی و بخش و ناحیه ثبتی در مرکز هر پلاک قید گردد.