معانی کلمات کلیدی مورد استفاده در این راهنما به شرح زیر است :

سازمان  : سازمان نظام مهندسی جهت نظارت بر اصول اجرا ساختمان سازی به روش های اصولی و مهندسی .

 سازمان نظام مهندسی ساختمان استان تهران

مالک :  شخصی است حقیقی یا حقوقی که مالک زمین کارگاه ساختمانی بوده و انجام عملیات ساختمانی و مسئولیت ایمنی آن را بر طبق قرارداد کتبی به مجری دارای صلاحیت واگذار می نماید.

پروانه اشتغال:  

مدرکی که توسط وزارت مسکن و شهرسازی پس از انجام مراحل قانونی لازم برای مهندسان شخص حقیقی یا حقوقی صاحب صلاحیت برای انجام خدمات مهندسی صادر می شود.

طراح :

هر یک از تهیه کنندگان طرح های معماری سازه تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان شاغل در دفتر مهندسی شخص حقوقی طراحی که در حدود صلاحیت مندرج در پروانه اشتغال خود مجاز به طراحی و یا محاسبه و یا تهیه نقشه هر یک از طرح های مذکور بوده است. 

مجری:

مجری شخص دارای مجوز دفتر اجرای ساختمان یا پروانه اشتغال شخص حقوقی اجراء از وزارت مسکن به شهرسازی است و مسئولیت اجرای ساختمان را از ابتدا تا انتها بر اساس قرارداد برعهده دارد. 

دفتر مهندسی طراحی:

محل انجام خدمات مهندسی ساختمان در زمینه طراحی که طبق قانون، مجوز فعالیت در زمینه طراحی ساختمان را از وزارت مسکن و شهرسازی دریافت نموده اند.

 دفتر خدمات الکترونیکی : 

دفاتر خدمات الکترونیک شهر تهران که شهرداری تهران جهت تسهیل در امور مراجعین و انجام بخشی از اقدامات شهرداری ،مناطق تأسیس نموده است .

 نظارت ساختمانی :

مجموعه خدماتی که توسط ناظر ساختمان برای حصول اطمینان از انطباق عملیات ساختمانی و تأسیساتی با مشخصات فنی  براساس مقررات ملی ساختمان و اصول مهندسی و رعایت ضوابط ایمنی و حفاظت کارگاه ساختمان انجام می پذیرد.

ناظر هماهنگ کننده :

شخص حقیقی دارای پروانه اشتغال و صلاحیت نظارت در رشته معماری یا عمران که مسئول هماهنگی بین کلیه ناظران ساختمان را دارد .

عملیات ساختمانی :

 تخریب ایمن سازی،گودبرداری و کلیه مراحل اجرای کار تا پایان کار کارگاه ساختمانی محلی است که یک یا تعدادی از عملیات ساختمانی در آن انجام شود .

نقشه های فاز ۱ معماری :

نقشه های معماری شامل زیربنا ، جانمایی ، فضاهای باز و بسته ارتفاع طبقات و تعداد پارکینگ ها که جهت کنترل ضوابط شهرسازی و صدور عوارض به شهرداری ارائه می شود.

 نقشه های فاز ۲ :

 عبارت است از نقشه های اجرایی ،معماری ،سازه تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی با جزئیات کامل که برای اجرای ساختمان لازم است و کلیه مقررات ملی ساختمان در آن رعایت گردیده است.

مراحل صدور پروانه ساختمان :

مرحله 1 تهیه نقشه های فاز ۱ معماری

مالک یا مجری بعد از دریافت دستور نقشه از شهرداری به یکی از دفاتر مهندسی  جهت تهیه نقشه های فاز ۱ مراجعه می کند . 

روند اخذ نقشه های فاز 1 :

1- طراح را از لیست دفاتر مهندسی طراحی و اشخاص حقوقی دارای صلاحیت که در وب سایت سازمان و شهرداری و دفاتر خدمات الکترونیکی موجود است انتخاب نماید. آدرس وب سایت سازمان سازمان (WWW.Nezammohandesi.org.ir) آدرس وب سایت شهرداری (WWW.tehran.ir)

2- پس از تهیه نقشه ها ۳ نسخه نقشه معماری فاز ۱ را که مهندس معمار و مسئول دفاتر مهندسی یا مدیر عامل شخص حقوقی آن را مهر و امضاء کرده اند، به دفاتر خدمات الکترونیک ارائه نماید .

3- بررسی نقشه های فاز ۲ توسط سازمان و معرفی مهندسین ناظر از لیست اعلامی سازمان توسط شهرداری مشروط به پرداخت عوارض خواهد بود.

روند تأییدیه نقشه های اجرایی :

1- مهندس معمار باید نقشه های فاز ۲ معماری را براساس نقشه های فاز ۱ تأیید شده با هماهنگی مهندسین طراح سازه و تأسیسات برق) و (مکانیک تهیه نمایدبلافاصله نقشه های اجرایی ،سازه تأسیسات برقی و تأسیسات مکانیکی بایستی توسط طراحان تهیه شود.

تحویل نقشه های معماری فاز ۲ دو سری و اخذ تأییدیه آن :

تحویل نقشه های سازه تأسیسات مکانیکی و برقی با توجه به نقشه تأیید شده فاز ۲ معماری (دو سری) و اخذ تأییدیه آنها

2- در صورتی که در هر مرحله مسئول کنترل نقشه در سازمان در بررسی ،اولیه نقشه را بدون اشکال تشخیص دهد برای کنترل تحویل گرفته و به طراحی رسید میدهد و تاریخ دریافت

تذکر : در صورتی که نقشه دارای اشکال ،باشد گروه کنترل نقشه سازمان اشکالات را کتباً به طراح اعلام میکند .

3– پس از دریافت تأییدیه نقشه توسط طراح سازمان تعداد نسخه های لازم از نقشه های تأیید شده را به انضمام سایر مدارک لازم در پاکت سربسته در اسرع وقت توسط پیک ذیصلاح به دبیرخانه منطقه مربوطه شهرداری تحویل مینماید

روند  انتخاب مجری :

1- پس از پرداخت عوارض شهرداری و در طی مراحل قبلی مالک باید مجری انتخابی خود را به سازمان معرفی نموده و سازمان پس از بررسی صلاحیت و ظرفیت ،مجری را تایید نماید .

روند کار ناظران :

1- ناظران ساختمان بر اساس لیست مورد تأیید سازمان از بین افرادی که قبلاً اعلام آمادگی کرده اند توسط رایانه بصورت خودکار انتخاب می شوند .

2- سازمان در هنگام عقد قرارداد ناظر هماهنگ کننده را تعیین و به شهرداری معرفی نماید.

3- حضور ناظر هماهنگ کننده و مجری با در دست داشتن کارت عضویت سازمان همزمان به همراه مالک به همراه اسناد مالکیت و مدارک شناسایی معتبر جهت مهر و امضای پروانه و دریافت آن در دفتر خدمات الکترونیک الزامی است.

4- زمان شروع عملیات ساختمان را مجری باید به ناظر هماهنگ کننده اعلام کند

 6- ناظر هماهنگ کننده باید شروع عملیات ساختمانی را به اطلاع سازمان و شهرداری برساند.

 7- پس از شروع عملیات گزارش هر مرحله که توسط ناظران به ناظر هماهنگ کننده تحویل شده است توسط ناظر هماهنگ کننده تأیید و به شهرداری و سازمان ارائه می گردد.

گزارش هایی که توسط ناظر باید به شهرداری و سازمان نظام مهندسی اعلام شود:

1 – وضعیت هم جواری و اعلام شروع عملیات ساختمانی

2 – تجهیز و حصارکشی و ایمن سازی کارگاه

3- تخریب ملک

4- خاکبرداری و تطبیق متراژ کف و نقشه ها

5- تأیید پایدارسازی هم جواری و پی سازی ساختمان و چاله آسانسور

6- پایان اسکلت و سقف های ساختمان تا طبقه آخر 

7- پایان عملیات سفتکاری ساختمان

8- پایان عملیات تأسیسات مکانیکی و تأسیسات برقی ساختمان

9- پایان اجرای نما ساختمان

10- پایان نازک کاری داخلی ساختمان 

11- پایان نصب لوازم و تجهزات ،بهداشتی ،ایمنی حفاظتی و تأسیسات برقی و مکانیکی

12-اتمام عملیات اجرایی ساختمان

 شروع عملیات ساختمانی :

مالک باتوجه به اطلاعات سند و نقشه های خود بایستی حدود مرزی زمین را قبل از آغاز عملیات ساختمانی مشخص نماید .

مجری باید موقعیت شبکه و تأسیسات عبوری از زیرزمین یا مجاور ملک را با استعلام از دستگاه های مسئول مشخص کرده و به ناظر هماهنگ کننده اعلام نماید و شروع عملیات ساختمانی با اطلاع و هماهنگی سازمان های مربوط انجام شود .

مجری برای پیشگیری از حوادث منجر به خسارت جراحت یا فوت اشخاص ثالث و عوامل مشغول به کار در کارگاه تدابیر ایمنی و حفاظتی کارگاه را بر طبق مقررات ملی ساختمان مبحث دوازدهم و آئین نامه حفاظتی کارگاه های ساختمانی مصوب وزارت کار و امور اجتماعی در حیطه مسئولیت خود به عهده دارد.

مجری باید در تمام مدت انجام عملیات ساختمانی کلیه عوامل شاغل به کار در کارگاه را در مقابل حوادث کار بیمه با پوشش کافی برای جبران خسارت و جرائم نماید.

صدور پروانه

 امور صدور پروانه شهرداری بجای مناطق شهرداری در دفاتر خدمات الکترونیک شهرداری انجام می شود.

مدارک مورد نیاز جهت شروع به عملیات :

۱- کپی از تمام صفحات پروانه ساختمانی

۲- یک سری نقشه های تأیید شده با اصل مهر و امضای مهندسان طراح

۳- بیمه نامۀ مسئولیت مدنی کارفرما در برابر کارکنان و بیمه نامۀ اموال و اشخاص ثالث

۴- قرارداد و برگه تعهد مجری ذیصلاح

۵- دریافت کد رهگیری حمل پسماند و نخاله های ساختمانی صرفاً  برای شهر تهران